菲律宾马尼拉房屋多少

菲律宾马尼拉作为该国的经济、文化和交通中心，其房地产市场一直备受关注，随着人口的快速增长和城市化进程的加速，马尼拉的房屋需求日益增加。

近年来，马尼拉的房屋供应量呈现出成倍增长的趋势，2016年，首都马尼拉及周边地区住宅公寓的供应量为42,000个单位，2017年的供应量为52,600个单位，而到了2018年第一季度，马尼拉大都会中央商务区的住宅公寓总存量已达到107,300套，尽管供应量在不断增加，但马尼拉的房屋空置率却在持续下降，2018年第一季度，菲律宾首都地区的房屋空置率为12.4%，热门区域的空置率更是低于5%，这一数据表明，马尼拉的房屋市场需求强劲，供应相对短缺。

从区域分布来看，马尼拉不同区域的房屋数量和类型存在差异，奎松市是马尼拉地区存量房单位总量最多的区域，其次是马卡蒂、塔吉格和马尼拉，在开发商份额方面，SM、Megaworld和Ayala等大型开发商占据较大份额。

马尼拉的房价也因区域而异，根据2019年第三季度的数据，马尼拉地区存量房价格区间为4.1-47.1万比索/平方米，其中价格最高的区域是马卡蒂，价格区间为14.6-47.1万比索/平方米，预计2019年第四季度到2022年间的增量房单位为9.03万套，马卡蒂也是新增供应量最多的区域。

马尼拉的房屋租赁市场也非常活跃，博彩业和外籍员工是租赁市场的两大主力群体，博彩业的发展带动了湾区租赁市场的繁荣，而大量外籍员工的存在则促进了核心商务区豪宅租赁市场的形成。

菲律宾马尼拉的房屋市场呈现出供不应求的局面，房价和租金均呈上涨趋势，随着城市的发展和人口的增长，未来马尼拉的房屋需求还将持续增加，对于投资者来说，马尼拉的房地产市场具有一定的投资潜力，但也需要注意市场风险和政策变化等因素。

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