商住房上税多少

商住房的税费计算方式与普通住宅有所不同，主要包括契税、增值税、个人所得税和房产税等，以下是关于商住房上税多少的详细分析：

1、契税：通常按照房屋总价的3%至5%征收，具体税率可能根据地区政策有所差异，如果一套商住房的总价为100万元，那么契税可能在3万元到5万元之间。

2、增值税：商住房的增值税税率通常为房产增值部分的5.6%，在二手交易中，如果卖方能够提供原始购房发票等合法有效凭证，增值税的计算方式为：(网签价÷(1+5%)×5%)，假设一套商住房原值为100万元，现在以135万元的价格卖出，那么增值税约为1.67万元。

3、个人所得税：对于商住房，个人所得税通常根据房产增值部分的20%来计算，在二手交易中，如果卖方能够提供原始购房发票等合法有效凭证，个人所得税的计算方式为：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%，沿用上述例子，个人所得税约为6.07万元。

4、房产税：商住房的房产税通常是根据房产评估价值来计算，税率一般为1.2%，如果一套商住房的评估价值为100万元，那么每年需要缴纳的房产税约为1.2万元。

商住房的税费计算方式相对复杂，且各项税费的比例相对较高，在投资或购买商住房时，投资者应充分了解相关税费政策，并结合自身的投资目标和财务状况做出明智决策。

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